En un análisis llevado a cabo por el portal Reporte Inmobiliario sobre 29 proyectos inmobiliarios, se detectaron cerca de 30.000m2 en proyecto o ejecución en la zona ubicada al oeste del Bv. Oroño, que marca el límite oeste del centro. Este estudio detectó una fuerte caída en la cantidad de m2 en etapa de ejecución y un incremento moderado con respecto al año 2008. Las cocheras sufrieron muy fuertes incrementos.

El informe se viene desarrollando desde hace 4 años en un área de aproximadamente 50 manzanas en el sector comprendido por calles Alvear, Callao, 9 de Julio y Tucumán; parte del sector denominado "sección 8 y 9".

La zona estudiada ha cambiado mucho en los últimos años con la construcción de numerosísimos edificios, incidiendo en las características del barrio; el área posee calles arboladas, buenas construcciones y se implanta a metros de importantes escuelas públicas y privadas, con algunas vías comerciales con sedes bancarias, supermercados, etc. y a pocas cuadras del Paseo del Siglo (sector comercial top del centro).

Durante el último año ha cambiado el tipo de emprendimiento inmobiliario que se lleva adelante dentro del sector. Se detectan edificios de unidades mas pequeñas: monoambientes y departamentos de 2 y 3 ambientes, muchos con amenities, con seguridad, cocheras, etc., elevando de esta manera la jerarquía de las construcciones y el target al que apuntan los developers locales.

En general se trata de edificios que poseen entre 5 y 8 pisos, alturas surgidas de la aplicación del nuevo código urbano. Sólo en algunos casos de terrenos de grandes dimensiones se observan edificios de mayor altura.

"Dentro de la zona estudiada se ubicaron en la actualidad 29 obras en distintas etapas de avance que suman 34.660 m2 lo que representa sin embargo una disminución de la superficie en ejecución de casi un 35% con respecto al año pasado", le informó a este medio José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.

Uno de los datos más relevantes es que el valor promedio por m2 para la zona asciende a U$S 1.303, siendo el aumento con respecto al año 2008 del 9,77 % en promedio. El "Gráfico 1" revela que este incremento no tiene punto de comparación con los evidenciados entre el 2007 y el 2008 con un 24.03% de incremento en el valor del m2.

¿Qué pasa con las cocheras?

Las cocheras han sufrido una fuerte apreciación, del orden del 33 %, ya que su valor promedio alcanza en la actualidad los U$S 18.000 mientras que a principios del 2009 su cotización se ubicaba entre los 13.000 y los 15.000 dólares como máximo.

En este caso resultó sumamente complicado acceder a la información del 100% de los proyectos descriptos en el informe debido a que casi el 50% de estos no se encuentran en oferta formal pública de venta. Existe un cambio fundamental en el mecanismo de comercialización y construcción de los edificios: en la actualidad son pocos los edificios que se construyen bajo la figura de fideicomiso al costo, la modalidad adoptada es la de armar fideicomisos cerrados con un reducido numero de integrantes, quienes van vendiendo en distintas etapas de la obra (la mayor parte espera la conclusión de la obra), mediante cesión de derechos, sin integrar a los nuevos compradores al fideicomiso.

Se detecta un tiempo de obra mayor al que se venía manejando en los últimos años y cierta incertidumbre con respecto la evolución del mercado. De todos modos existe una certeza, la cosecha 2010 va a ser excelente por lo que se espera, que parte de esos ingresos se vuelvan a volcar en ladrillos, como ocurrió en los años anteriores a la crisis del campo.

Fuente: ON24
http://www.on24.com.ar/nota.aspx?idNot=33345